IMMORENTE

Constituée en juillet 1988, la SCPI IMMORENTE est devenue la principale SCPI de murs de commerces française.

IMMORENTE est gérée par la société de gestion de portefeuille SOFIDY, agréée par l'AMF.

SOFIDY n'est rattachée à aucun groupe financier, ce qui lui permet de mener une politique d'investissement et de gestion en toute indépendance.

La gestion d'IMMORENTE par SOFIDY est prudente et rigoureuse. Elle s'appuie sur les compétences de spécialistes immobiliers, d'experts, de conseillers juridiques, fiscaux aux qualités reconnues.

IMMORENTE fait partie de la catégorie des S.C.P.I. dites "murs de magasins" avec néanmoins une spécificité : ses achats sont principalement constitués de petites et moyennes unités.

Les investissements portent principalement sur des murs de boutiques et de magasins et accessoirement sur des bureaux.

Une attention particulière est portée au choix de l'emplacement, IMMORENTE investit de préférence dans les centres-villes pour les boutiques, dans les centres-villes ou les grandes zones commerciales périphériques pour les magasins.

Les secteurs géographiques privilégient Paris Intra-Muros, la Région Parisienne et les grandes agglomérations de province. Au 31 décembre 2010, les investissements effectués en Province constituaient 54,65 % du patrimoine.

Cette politique de diversification géographique s'efforce toutefois d'éviter le "saupoudrage" : IMMORENTE investit de préférence sur les communes où elle est déjà présente. Ce souci conduit à ne pas exclure, chaque fois que des opportunités se présentent, et en conformité avec la législation en vigueur, de céder des biens ne répondant plus à ces critères.

Recherche d'une majorité de locataires de qualité, tout en veillant à ce qu'une société de distribution ou administration, présente sur plusieurs sites, ne représente pas un poids excessif dans le patrimoine locatif d'IMMORENTE. Au 31 décembre 2010, le patrimoine d'Immorente, fortement mutualisé, était constitué de 1.502 unités locatives.

Après acquisition, le patrimoine est expertisé, par FONCIER EXPERTISE, filiale du CREDIT FONCIER DE FRANCE.

QUALITE DES OPERATIONS ET DES LOCATAIRES

Les bonnes performances d'IMMORENTE sont liées à la qualité des opérations :

Dans la mesure du possible, recherche de locaux déjà loués à des loyers égaux, ou de préférence inférieurs aux valeurs locatives du marché. Pour un emplacement donné, ce critère de sélection est en effet déterminant, et permet en période de crise immobilière de maintenir des revenus locatifs, et en période de reprise de "déplafonner" les loyers, de relouer des locaux vacants à des valeurs supérieures aux précédentes, ou d'accepter des cessions de baux avec " déspécialisation " et loyers majorés.

La rentabilité nette des acquisitions de 2010 s'établit en moyenne à 6,42 % . Cette rentabilité doit cependant être appréciée au regard de la qualité des nouveaux emplacements et des perspectives de revalorisations des loyers dans les années à venir.

Les immeubles sont soit neufs, soit anciens et en bon état d'entretien, ce qui limite les frais de grosses réparations.

Les locataires d'IMMORENTE sont de tout premier ordre :

Depuis sa création, le taux d'occupation des locaux d'IMMORENTE a toujours été compris entre 94 % et 100 %.

sur l'exercice 2010, le taux d'occupation moyen a été de 94,38 %

UNE POLITIQUE FINANCIERE PRUDENTE

- Les fonds en instance de réemploi immobilier sont placés en certificats de dépôts.
- La distribution se fait après constitution de provisions et de réserves suffisantes pour faire face à tout aléa :

La provision pour grosses réparations est ainsi égale à 4 % des loyers facturés.

Au 31 Décembre 2010, le report à nouveau cumulé (bénéfice non distribué) s'élève à plus de 16,4 millions d'Euros avant affectation des résultats 2010..

*Calculés à l'issue de chaque exercice, ces TRI tiennent compte du prix de souscription d'origine (152,45 € la part), des dividendes encaissés sur la période considérée, et du prix de retrait à l'issue de chaque exercice, y compris le solde du dividende annuel. [Le prix de retrait est égal à 90% du prix de souscription].

Pour un investisseur ayant souscrit à la création d'IMMORENTE (juillet 1988) une part de 152,45 euros, les dividendes encaissés au titre de l'exercice 2010, soit 17,08 euros (intégrant un dividende exceptionnel de 1,34 euro), lui aura procuré un rendement de 9,83 %.

IMMORENTE est une S.C.P.I. à capital variable. Les demandes de retrait pouvant être satisfaites grâce aux souscriptions nouvelles.

Par ailleurs, IMMORENTE sert de support à des contrats d'assurance - vie : Le réinvestissement des dividendes en achats de nouvelles parts chaque trimestre par les compagnies d'assurance contribue à l'alimentation des flux de souscriptions.